Introducción
El alquiler temporal se ha convertido en una modalidad clave dentro del mercado inmobiliario, especialmente en grandes ciudades donde la movilidad laboral, académica o internacional genera una alta demanda de estancias de media duración. Sin embargo, con su crecimiento también ha llegado un marco legal cada vez más exigente. En 2025, muchos propietarios y operadores deberán registrar sus alquileres temporales para cumplir con la normativa vigente y evitar sanciones.
¿Qué se entiende por alquiler temporal y en qué se diferencia del turístico?
Duración y finalidad del contrato
El alquiler temporal está pensado para personas que necesitan una vivienda de forma transitoria, por motivos como trabajo, estudios, tratamientos médicos o reformas en su residencia habitual. Suele tener una duración de entre 1 y 11 meses, aunque puede renovarse. Por su parte, el alquiler turístico está orientado al ocio o vacaciones, y tiene estancias generalmente más cortas (días o semanas), con servicios propios de la hostelería.
Elementos clave que lo diferencian de la vivienda habitual y del alquiler turístico
- Contrato con causa justificada: en el temporal, debe especificarse el motivo de la temporalidad.
- Duración concreta y limitada.
- No es residencia habitual ni domicilio permanente.
- No incluye servicios turísticos (como limpieza diaria, recepción, etc.).
¿Es obligatorio registrar un alquiler temporal en 2025?
Evolución normativa en España
En los últimos años, distintas comunidades autónomas han empezado a regular el alquiler temporal para evitar fraudes y garantizar derechos tanto a propietarios como a inquilinos. Aunque tradicionalmente solo el alquiler turístico requería registro, esto está cambiando rápidamente.
Casos en los que sí es obligatorio
- En comunidades donde se ha regulado expresamente el alquiler de temporada.
- Cuando se utiliza el alquiler temporal de forma profesional o empresarial (coliving, property management, etc.).
- Si se alquilan varias unidades bajo un mismo operador.
Casos en los que aún no aplica (pero puede hacerlo pronto)
Algunas regiones aún no han legislado específicamente sobre el alquiler temporal, pero los borradores normativos ya están en marcha. Esto puede cambiar a corto plazo, y es recomendable anticiparse.
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Comunidades autónomas con registro obligatorio o en desarrollo
Madrid
Requiere registro para ciertos alquileres temporales en edificios plurifamiliares.
Cataluña
Ha implementado normas estrictas diferenciando claramente alquiler turístico y temporal. Registro obligatorio en muchos casos.
Comunidad Valenciana
Actualmente trabaja en una normativa que afectará a estancias medias y coliving.
Andalucía
Registro en proceso de ampliación. Algunas ciudades ya exigen inscripción específica.
País Vasco
Regulación avanzada, especialmente en Bilbao y San Sebastián.
Otros (breve mención)
Navarra, Islas Baleares y Canarias también están elaborando medidas específicas.
¿Cómo registrar un alquiler temporal paso a paso?
Documentación necesaria
- Escritura de la propiedad o contrato de gestión
- Certificado de eficiencia energética
- Justificación de la temporalidad del uso
Portal web o sede electrónica
Cada comunidad autónoma dispone de su propia plataforma para realizar el registro. Es importante usar la oficial correspondiente.
Plazos y costes
Varían según la región. Algunas comunidades permiten el registro gratuito; otras exigen una tasa administrativa.
Certificados o número de registro resultante
Al completar el proceso, se asigna un número de registro obligatorio que debe incluirse en contratos y anuncios.
¿Qué ocurre si no registras un alquiler temporal? Riesgos legales
Posibles sanciones
Multas de hasta 30.000 € en algunos casos, especialmente si se detecta actividad sin declarar o fraude fiscal.
Dificultades ante inspecciones o conflictos
Falta de registro puede llevar a clausuras temporales, requerimientos legales o pérdida del derecho a operar.
Implicaciones fiscales y administrativas
No registrar puede derivar en problemas con Hacienda, denegación de licencias o conflictos con comunidades de vecinos.
Consejos para property managers y operadores de coliving
Digitalizar el control de contratos
Utiliza plataformas que permitan llevar un control claro y automático de la duración y condiciones de cada contrato.
Centralizar el cumplimiento normativo por comunidad
Cada comunidad autónoma tiene su propio marco legal. Es clave tener un sistema que permita adaptar la operativa a cada una.
Usar software para automatizar avisos, renovaciones y registros
Un software especializado permite automatizar tareas legales y administrativas, reduciendo errores y optimizando el tiempo.
Conclusión: Regularización como ventaja competitiva
Seguridad jurídica = confianza para propietarios
Cumplir con la normativa transmite profesionalidad y confianza a los propietarios y clientes.
La regulación viene para quedarse: prepárate ahora
Las administraciones están actuando. Estar preparado hoy es una ventaja para mañana. Regulariza tus alquileres temporales y mantente competitivo en un mercado cada vez más profesionalizado.